买下如此之多的酒吧之后，霍彦祖灵机一动。
人有多大胆，地有多大胆。
他索性直接对马栏和楼凤进行了开天辟地式的改革，稍微有点姿色的，穿上小礼服，安排进夜场充当烘托气氛的小蜜蜂。
至于马栏的马夫，全部穿上西装打上领带，摇身一变成为了夜场的营销，负责联络客人进来消费，小蜜蜂若是与客人有那啥不可告人的交易，由营销负责抽水。。
原来的马栏女嫖客，现在纷纷钻进夜场与小蜜蜂们划拳喝酒……自此，洪记名义上彻底摆脱了黄赌毒三大类的黑产。
自此，龙腾集团也正式成立了娱乐公司。
娱乐公司的负责人，由盛智文担任。
他还给盛智文，贯通了日后夜场的经营模式，让他负责找人才，培训这批人。
洪记和之前的洪泰一样，所有堂口里的钱，全部集中到总堂这里，再由总堂统一分配，不分油水区和非油水区，无论你是西贡的，还是中环的，都是拿—样的工资，不分尊卑。
事实证明集中力量办大事，才是最有效的。
之前的洪泰，为什么能那么快速地干翻水房神仙老锦，还有蒋天生？
凭借的就是上下齐心，这样才能让龙头霍彦祖如臂使指。
针对这一改革，原洪兴话事人就算有话讲，那也是毫无办法。
毕竟洪记话语权，全部在霍彦祖的手里，而且少数服从多数。
就此，洪记正式踏入了迈向现代化集团的标志性一步。
洪兴与洪泰合并统称为洪记，同时推出九大董事，十二理事，以及以场养兵的创举……一项项，一件件，无不让江湖上的社团和警署为之瞠目结舌。
有人讲霍彦祖心狠手辣，异想天开。
有人讲霍彦祖雷厉风行，行事不拘泥古板，有帝王风范。
无论如何，洪泰与洪兴在极短的时间内，合并成为了洪记，并且完成了重组。
与此同时，龙腾集团成立了龙腾物流以及龙腾建筑。
物流公司，之前龙腾集团就有班底，一直在给蝴蝶湾在建码头运送物料。
正式成立公司之后，除了蝴蝶湾板块的物流生意之外，还要负责给包爵士的环球航运，运送香江去文锦渡的集装箱。除此之外，负责给蝴蝶湾在建龙腾车厂，运送石料、物料等等业务。
包爵士为何会那么爽快，将环球航运集团的部分业务交给霍彦祖？
霍彦祖预判了两伊之间会爆发战事，让包爵士提前躲过了航运危机，同时避免了巨大的损失。
这点面子，包爵士肯定会给霍彦祖的。
至于龙腾建筑，之前早已成立。
目前负责蝴蝶湾的龙腾车厂，但现在只是一个空壳子，龙腾建筑只负责招投标，负责发包，还有审核有资质的建筑公司前来招投标。
整个十一月和十二月，霍彦祖一直在忙碌着社团的除旧革新。
十二月末。
霍彦祖抽出时间与包爵士、邵一夫组团去鹏城考察，由王邝社长，与此同时过来的还有粤省的不少官员。
众人是坐专列大巴去的鹏城，一上车霍彦祖与包爵士还有邵一夫、胡应相打了声招呼后，便找了个位置打瞌睡，他的两只眼睛全是熊猫眼，这段时间他真的是累坏了。
“霍先生，你提出的工业用地的批文，我和省市两级政府商量过了。”
车子启动之后，霍彦祖刚刚入睡，王邝社长便拿来了文件。
“这份文件，来之不易，不过亲自拍板压下了反对意见，总算是成了，只要你的资金……”
“真的吗？”
霍彦祖一擦哈喇子，激动地连忙拿过文件。
他虽然不缺赚钱项目，但这可是10平方公里的土地，一万五千亩的鹏城特区蛇口的地皮。
未来那些精华土地，每平米拍卖成交价格可以超过10万元。当然了，目前批准霍彦祖的土地用途是工业园区。主要是用于招商引资和搞工厂，不是让霍彦祖搞商业地产的。
但是，工业园以工厂为主，但一样需要有一部配套的住宅、商铺、办公楼之类商业建筑。即使，土地的性质，造成了其不能像地产商那么盖楼卖楼模式。但是，投资资金盖工厂、商铺、办公楼、职工宿舍楼之类的，全部只租不卖，未来几十年，纯粹的租金，也足以赚的盆满钵满。
等到工业园区开发完成，把各种建筑拿去出租，光是收租的钱，就足以让龙腾集团立于不败之地，商场上不怕任何对手的竞争！
至于代价是什么？
那就是这些投资，必须是拿美金支付！
换句话说，是以美金来支付，并且以美金来投资这一工业用地。
龙腾集团不缺外汇，与山口组的交易完成之后，放在汇丰账户上的美金账户就有77亿美金！
八十年代的华夏有多少缺美金？
今年的外汇储备甚至为负数！
明年估计至多也只有一两亿美金储备。
到达鹏城之后，霍彦祖与粤省两级政府，开了一个会议，会议时间长达半天。
开完会议之后，霍彦祖以龙腾集团的名义，在鹏城买下了面积达10平方公里的土地。这样大胃口的扫货土地，在鹏城虽然不算空前，但也堪称的绝后。
以后世鹏城的土地价格，以及人口的密集程度。再想要一口气拿下10平方公里的土地，几乎是不可能完成的任务。
而现在鹏城的人口密度，跟后世相比，几乎相当于是一块空白的白纸。人口密度低，加上土地又廉价，使得这种不可复制的圈地，居然搞成了！
霍彦祖敢说，这绝对是不可复制的奇迹！
“霍先生，虽然土地批了，工业园可以搞。但不能大张旗鼓的搞，而是低调的搞！因为，国内反对声音还是比较多的，低调做事，才能避免被当成靶子。”王邝社长对霍彦祖语重心长的说道。
鹏城特区启动初期，就尝试过到香江招商引资。其中，就有一个方案是，拿出土块跟香江的开发商合作，土地还未开发，就已经提前在香江媒体打广告，发布鹏城卖楼花的信息。以此，吸引香江一部分炒楼资金，作为鹏城开发的启动款。
不过这个招商引资方案，搞出来没多久，就被媒体批判为殖民地时代的租界又卷土重来。以土地换资金的方案，很快又被迫终止。
若非如此，鹏城的发展速度，可能要比现在还要快的多。
霍彦祖所批下来的10平方公里工业园区，绝大部分都是盐碱地，总共有三百多的农户。
搞基建和开发，最大的难题就是拆迁成本，但以霍彦祖后世的眼光，放在目前的鹏城是偏低的。
拆迁成本那么低，霍彦祖自然也不会搞什么乱七八糟的强拆。
他特意交代霍建明道：“接受拆迁的，我们赔偿同等面积的楼房，还有龙腾集团的工作，另外补偿款每户5万元。总之一个点，以理服人，以利。”。
他深知这个工业园区是龙腾集团的未来，所以千万不能瞎搞。
因此，工业园区的工作，他并未交代给社团成员，而是特意将龙腾集团的CEO霍建明调来内地，负责这一项目。
“我明白。”
霍建明抽着烟道。
补偿款每户5万元，对于龙腾集团来讲只是一笔小数目~。
这个政策宣布下去之后，拆迁工作就好办了。
八十年代，鹏城当地人的收入并不是很高，农民平均一年收入也就只有几百块钱。
安排的龙腾集团工作，未来一个月收入就能顶得上他们过去好几年的收入。
再说了，补偿的方案不仅仅是安排工作，还包括了5万元现金，以及同等面积的住房。
这年代国内富有的标准是万元户，5万元的现金，足以打动这些农户了。
“霍先生，您给的是不是太多了？”特区负责拆迁的地方官员，不由嘀咕道，“给安排工作和住房就已经足够了，还给5万现金补偿？给1万都嫌多了。”
“这是应该的！三百多农户，补偿不了多少钱”霍彦祖微笑说道。
他觉得，拆迁办的工作人员，可能对龙腾集团以及他不是很熟悉。
就这么讲吧，龙腾集团每个月支付给员工的工资都是一笔天文数字。
1500万，对于霍彦祖而言真的是小菜一碟。
这个年代，人们比较淳朴，漫天要价的钉子户，也是非常罕见的。经济补偿到位，再加上政府基层的干部动之以情晓之以理，
大部分农户，听完拆迁补偿待遇，就已经迫不及待地过来签字了。还有少部分人，一开始还是有些犹豫的，霍彦祖直接让霍建明带着现金，跟拆迁办工作人员过去一趟，也全部搞定了。
高效率地搞定了农户之后，霍彦祖将鹏城龙腾工业园，注册成为独立的子公司。
虽然，这家公司是龙腾集团的子公司，但管理方面却是独立的，母公司不会干涉其经营，也不会将其当作主业，避免打乱了龙腾集团的发展方向。
至于工业园区的开发和经营，霍彦祖从集团抽调了一部分的管理团队，让工业园区独立经营。
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